投稿日：2024年08月21日 作成者：田原 啓次
広島市において2022年7月から管理計画認定制度がスタートしたが現在管理計画の認定を受けたマンション管理組合が何組合あるのか調べてみた。
マンション管理センターのホームページに管理計画認定マンション一覧のページがあるのでそちらから調べつことが出来ます。https://publicview.mankannet.or.jp/
広島県でどれくらいあるのだろうか？
2024/08/07 プレミスト相生通りリバーサイド（建築年月2019/2）
2024/05/08 ロイヤルシャトー皆実町
2024/05/07 ロイヤルシャトー新宮苑
2024/03/25 翠パークハウス
2024/03/19 横川公園パーク・マンション（建築年月1988/2）
2024/01/09 ブランシエラ広島
2023/07/28 ザ・パークハウス広島タワー（建築年月2015/12）
の7組合のようだ。
建築年月は公表資料に記載があるもののみ記載した。
皆さんの管理組合でも認定取得を目指してはいかがでしょうか。
※広島市内の管理組合が申請する場合の申請方法は広島市のホームページを
※府中町、海田町、坂町、熊野町の管理組合は広島県のホームページを
それぞれ確認ください。
投稿日：2024年04月16日 作成者：田原 啓次
メインテーマ「マンション再生を考える ーどうする区分所有法！？ー 」
今週末 ４月２０日(土)、２１日（日）に名古屋市の椙山女学園大学で開催されます。
鎌野先生が「区分所有法の改正について」講演をされ、引き続いて国土交通省から「区分所有法の改正を受けての国土交通省での検討内容について」の講演があります。
マンション再生というと老朽化したマンションの再生に焦点が当たりがちです。
マンション再生を他山生石とし新しいマンション管理組合においては早期から検討を始められることが臨まれます。
標準管理規約改正は近々公表される予定ですが。
・組合員名簿等の作成、更新（居住者名簿作成保管が記載される予定）
・所在等が判明しない区分所有者への対応（共用部分へ支障をきたす場合などの手続き、手続き費用について）
・修繕積立金の変更予定等の見える化
・管理に関する図書の保管
・EV用充電設備の設置促進
・宅配ボックス設置に係る決議要件の明確化（普通決議）
などが主な内容ですが規約条文の変更とともに、コメント含めて示される予定です。
これにプラスして少し遅れていますが今回のメインテーマの「区分所有法の改正」があります。
すでに区分所有法の見直しに関しての標準管理規約の見直しの方向性は示されているところです。
このあたりについて国土交通省からお話が聞けるので楽しみに参加します。
国土交通省のホームページで公開されています。
区分所有法改正
2024名古屋大会チラシ
投稿日：2022年10月04日 作成者：田原 啓次
「マンション管理相談会」（ひろしま住まいづくり支援ネットワーク）を開催します。
日時：2022年10月29日（土） 午前10：30～12：30、午後14：00～16：00
会場：広島県立体育館（地下大会議室）
内容：マンション管理に関する相談全般
相談対応するのは経験豊富な国家資格者である「マンション管理士」です。
相談内容は守秘義務に基づき秘密厳守ですので安心してご参加ください。
募集：予約制 先着16組 ※定員に達し次第、募集は締め切ります。
多くの相談に対応させていただくため相談時間は １組３０分 とさせていただきます。
予約電話番号：082-228-6581 （一社）広島県マンション管理士会
電子メール：info@hiroshima-mankan.com
時間帯その他詳細は添付資料にてご確認ください。
私は29日（土）午前中の部に参加します。
ご来場お待ちしてます。
投稿日：2022年08月01日 作成者：田原 啓次
広島県マンション管理士会所属のマンション管理士田原啓次です。
広島市で開催する8月の無料相談会は、8月7日（日）午前10時から12時まで
場所は八丁堀にある幟会館１階です。
時間が８月のみ午前中となりますのでお間違いないようお願いいたします。
参加を希望されるかたは事前に広島県マンション管理士会事務局までお電話またはメールにてご予約ください。
◆電話：082-228-6581
◆お問合せフォーム：http://hiroshima-mankan.com/contact.html
会場：広島市中区八丁堀３－２ 幟町集会所 １階、洋室B(幟会館１階)
○予約が必要です。
投稿日：2022年06月18日 作成者：田原 啓次
最近の話題NO 2
国土交通省から「マンション管理計画認定制度相談ダイヤル」についてプレスリリースが行われました。
話題にはなっていますがイマイチ分かりにくいこの制度について電話で相談できる相談ダイヤルが日本マンション管理士会連合会に開設されました。（２０２２年４月１８日より）
日本マンション管理士会連合会のホームページへはこちらから
電話相談では、「マンション管理計画認定制度」をはじめ、マンション管理適正化法に関する幅広いご質問・ご相談にマンション管理の専門的知識を有するマンション管理士が相談に応じ回答いたします。
投稿日：2022年06月18日 作成者：田原 啓次
日本全国梅雨入りしうっとおしい毎日ですが、いかがお過ごしですか。
さて、６月１６日に国交省のプレスリリースで東京・板橋区の「高島平ハイツ」（板橋区高島平９－21－１）が全国で初めて認定されたと発表しました。（認定したのは板橋区になります。）
詳細は、国交省のホームページからダウンロード出来ます。
広島県や広島市ではこの制度そのもののスタートにもう少し時間がかかるようですが、先行している他都市では動きつつあります。
認定基準は公表されていますので今から準備をしておかれると開始されたときにスムースに取得できると思います。
また、認定申請には総会決議が必要とされており、管理組合内での理解も必要です。
インセンティブについて現在公表されてる内容は、住宅金融支援機構が運営する購入希望者向け「フラット３５」の借入金利引き下げがあります。また、確定ではないですが、支援機構の「マンション共用部分リフォーム融資」借入金利引き下げや「マンションすまい・る債」の利率上乗せも検討されているようです。
「フラット３５」の金利優遇には予備認定も含まれることになっています。予備認定とは、分譲前、管理組合が成立していない段階で予備的に認定する制度で地方公共団体が認定する管理計画認定制度とは基本が異なりますが、マンション管理センターが認定する制度です。デベロッパーが認定を受けることで購入者にフラット３５における金利優遇というメリットがあるというもの。ちなみに予備認定は管理計画認定制度が開始されていない広島市や広島県でもスタートしていて、予備認定されたマンションもすでにあるという話です。
新築マンション購入時や中古マンション購入時にはこのあたりの情報にも関心を持っておられると良いですね。
投稿日：2021年11月11日 作成者：田原 啓次
昨今「管理計画認定制度」について話題になることが多いですね。
そもそもどのような制度なのかわかるようでわからない。
・適切な管理が行われているマンションは、その管理計画が一定の基準を満たす場合に、地方公共団体から適切な管理計画を持つマンションとして認定を受けることができる。※
・管理組合は地方公共団体への申請前に、マンションの管理の専門家であるマンション管理士の事前確認を受けることで、よりスムーズな認定の取得が期待されます。なお、事前確認はオンラインでの手続きを予定しており、認定申請書の自動作成などの機能を設けることとしています。
・事前確認を利用する場合は、他のマンション管理状況評価サービスと連携し、これらの評価サービスと一緒に申請を行うこともできます。
と国土交通省の「マンション管理・再生ポータルサイト」のホームページには書かれていました。
では、地元広島市は、どう考えられているのでしょうか。先ほどの国土交通省の資料には、※「認定制度の活用には、お住いの地域の地方公共団体において「マンション管理適正化推進計画」が作成されている必要があります。」と書かれています。つまり、広島市が適正化推進計画をいつ計画し、いつ実施するかにより地元で「マンション管理計画認定制度」が開始されるのか決まってくるとのこと。
・マンション管理新聞２０２１年９月２５日号によると
・広島市のマンション化率は17.3％
・マンション管理計画認定制度の策定予定時期は２０２２年度末（２０２３年３月末）
・管理計画認定制度については２０２３年度中に実施予定（２０２４年３月末まで）
と書かれています。
また、策定・実施に向けた取り組みとして、２０２２年度中に広島市市内マンションを対象に実態調査を実施する予定と書かれています。
実際はもう少し時間がかかりそうですが、管理組合の関係者の皆さんには、この制度に関心を持っていただき、身近な地方公共団体の動き、情報発信に注意を払っていただきたいと思います。
マンション管理組合の皆さん、このような制度がスタートするしないではなく、日ごろからご自分のマンションは適正な管理が行われているかということに関心を持っていただくことが大切です。
投稿日：2021年03月06日 作成者：田原 啓次
広島市、広島県においては新型コロナウィルスの感染もおさまりつつある状況です。
中止していました無料相談について再会いたします。
事前にメールもしくはお電話いただくようお願いいたします。
マスクの着用等十分に注意の上ご相談対応させていただきますのでご協力よろしくお願いいたします。
投稿日：2020年04月30日 作成者：田原 啓次
当事務所の無料相談は新型コロナウィルスによる外出自粛により当面中止とさせていいただきます。
なお、メールによる相談は行いますので、まずはメールにてご連絡ください。
すぐにお返事させていただきます。
ご迷惑をおかけしますがどうぞよろしくお願いいたします。
投稿日：2019年12月22日 作成者：田原 啓次
私の所属する（一社）広島県マンション管理士会で来年2月に 「居住者・建物の老いと管理組合の関わり」をメインテーマとして「公開セミナー」を開催することになりました。
日時：令和2年2月8日（土）13：15〜16：00（開場13時）
会場：広島市西区民文化センター 会議室（広島市西区横川新町6番1号）
高経年マンションを中心に「居住者の老い」「建物の老い」という二つの老いが進行しています。放置すると今話題の「管理不全マンション」に陥る恐れがあります。
この課題を整理しいくつかのポイントで提言や情報提供を行うことを目的にセミナーを企画しました。
一緒に考えてみませんか。
1．役員のなり手不足対策案
2．マンションの終活のために管理組合で考えること
3．マンション住民の高齢化と名簿整理の重要性について
役員のなり手がいないことから管理不全に陥らないために考えましょう。
マンションの終わりは？終わり方への準備やヒント、早くから知識を仕入れて準備しましょう。
高齢化とともに必要性が高まっている名簿とは、緊急連絡先は？個人情報とは？ ・・・
参加希望の方は下記資料をダウンロードしていただきFAXもしくはメールにてお申込しこみください。
（一社）広島県マンション管理士会ホームページはこちらから
email: info@hiroshima-mankan.com
FAX:082-553-0137
もちろん当事務所宛てのお申し込みでも結構です。
公開セミナーチラシ5